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广州房屋租赁合同无效，停产期间的占有使用费要付吗？
张静律师解答：即使租赁合同无效，占有期间的使用费也要按照租金标准支付，只不过保证金要退还。
判z决书节选：
一审法z院认为：虽然登某公司已将涉讼房屋交付肯某公司，但肯某公司并未将房屋投入使用，也未从中获益，故登某公司要求肯某公司继续支付2018年10月1日至11月30日期间的房屋使用费及利息，一审法z院不予支持。
二审法z院认为：本案中，双方当事人共同确认场地交付时间为2018年3月6日，场地交还时间为2018年11月30日，且从场地交还的证据中显示实际发生600多吨水费，因此，2018年3月6日至2018年11月30日期间，因案涉场地由肯某公司实际控制、占用，故登某公司主张参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，具有事实和法律依据，应予以支持。一审法z院判z决第三项欠妥，本院予以撤销。肯某公司应向登某公司支付2018年10月1日至11月30日的房屋占有使用费100000元。
广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
广州租赁的房屋实际面积比合同小，多年后能主张退租金吗？
张静律师解答：不能了。如果当时发现房屋实际面积小了，应立即提出来，过了合理期限了再提，就视为接受了真实面积，会驳回诉求。
判z决书节选：
法z院认为：因涉案物业系没有合法报建手续的建筑，赵某与吴某签订的《租凭合同》为无效合同。赵某向小某村第二经合社、吴某主张因实际测量租赁面积与合同约定租赁面积不符，需返还多收取的租金的诉请，首先，对于赵某主张涉案物业实际测量面积为226.7664平方米，虽赵某提交的《小某村房屋测量表》显示实测建筑面积为226.7664平方米，但因该测量表系赵某单方制作，并未取得吴某认可，在无其他证据予以证实的情况下，故对赵某该主张不予采纳；其次，自2012年赵某与吴某签订租赁合同至今，在长达七年的时间里，赵某并未对租赁面积提出过异议，直到涉案物业被拆除需要进行补偿时才提出异议，不符合合同履行习惯。综上，法z院认为，虽然租赁合同约定的租赁面积与实际使用面积可能会存在误差，但赵某并未在合理的时间向吴某提出异议，视为赵某对约定的租赁面积予以认可，故对于赵某主张吴某返还多收取租金的诉请不予支持。
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广州疫情导致租赁合同解除，装修损失如何分担？
张静咨询：如果因疫情或防控措施而解除租赁合同，装饰装修物应如何处理？
律师解答：能搬走的就搬走，不能搬走的，出租z人同意装修的，装修损失按照公平原则分担。根据《合同法》第223条的规定，对租赁房屋进行装饰装修需要取得出租z人的同意，否则出租z人可以要求承租z人恢复原状或赔偿损失。所以这里仅考虑经得到了出租z人同意进行装饰装修的情况。
装饰装修物分为未形成附合的装饰装修物和形成附合的装饰装修物。未形成附合的装饰装修物是指与房屋未完全结合，可以分离拆除，分离也不会毁损或者花费巨大费用的物品。而形成附合的装饰装修物则与房屋结合在一起，非毁损不可分离或者分离需花费巨大费用。
根据《z高人民z法z院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》0条、1条的规定。未形成形成附合的装饰装修物归承租z人所有。但因拆除造成房屋毁损的，承租z人应当恢复原状。形成附合的装饰装修物的处理有约定的从约定，没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州承租商铺后因消防验收被罚款，能要求出租z人赔偿吗？
张静律师解答：如无法通过消防验收的原因，如果是出租z人的原因，就要赔偿，如果是承租z人自己的原因，出租z人就不用赔偿。如下面这个案件，商铺无法通过消防验收的原因是疏散距离不符合法律规定，而这时无法通过装修来改变的，导致承租z人被罚款。终法z院支持赔偿罚款的一半。
判z决书节选：
至于韩某公司要求广州华某超市向其赔偿行政罚款损失30000元的诉请。由于该罚款的产生一方面是由于广州华某超市未能及时解决涉讼商铺消防问题、未能提供合格的商铺供韩某公司使用导致；另一方面是由于韩某公司在2013年8月已收悉番禺消防大队作出的消防审核意见书，清楚涉讼商铺存在消防问题，而在与广州华某超市沟通无果的情况下，仍持续经营至2015年，导致于2015年4月15日受到行政处罚。因此，该罚款的产生，双方当事人均有责任，法z院酌情支持广州华某超市向韩某公司赔偿15000元罚款损失。
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