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广州车位无法办理产权证能买卖吗？
张静律师解答：不能，签了认购书可以起诉退款。
书节选：
本院认为,李某与东某公司签订的《颐某车位认购协议》合法有效。虽合同有效,但据规划部门和住建部门的复函显示,涉案车位并未办理登记,在未办理登记的情况下不能对外销售,且东某公司对于未能办理登记的原因及何时能办理登记亦未能明确说明,车位何时符合销售条件处于未知状态,故李某签订《颐某车位认购协议》的合同目的无法实现,李某请求解除《颐某车位认购协议》,合理有据,《颐某车位认购协议》应在李某解除的请求送达至东某公司之日即2020年9月4日解除,故本院确认《颐某车位认购协议》于2020年9月4日解除。协议解除,东某公司应当将收取的车位认购款返还给李某并应当向李某支付利息,故李某请求东某公司返还车位认购款118000元及支付利息,本院予以支持。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
因疫情不在广州无法收到解除合同通知，解除时间如何算？
张静律师解答：从书生效之日开始算。
书节选：
认为,中某公司与邓某签订的《商品房预售合同》合法有效。根据建设银行广东自贸区分行作出的《协助调查复函》,邓某申请的未能获得批准的原因在于其未能结清他行消费。现邓某明确没有一次性支付剩余房款的能力,又无法与中某公司协商一致变更付款方式,《商品房预售合同》已缺乏继续履行的基础,应予以解除。《商品房预售合同》约定相关通知自收到时起生效,鉴于2020年2月25日邓某身在武汉,其二人因××疫情管控措施无法返还广州,不可能在该日收到中某公司发出的《解除合同通知》,故上述解除通知未发生法律效力。中某公司要求确认《商品房预售合同》已于2020年2月25日解除,缺乏依据。由于合同已无法继续履行,邓某亦同意解除合同,为避免诉累,现解除双方签订的《商品房预售合同》。合同解除后,邓某应及时配合中某公司办理《商品房预售合同》的注销手续,中某公司应当向邓某退还553615元购房款以及9841.65元物业维修。
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广州精装修交楼的房屋，装修不满意能拒绝收楼吗？
张静律师解答：要看合同约定，有无约定收楼条件，一般开发商都不会在合同里约定装修标准。如下面这个案件，合同虽然约定精装修标准交楼，但开发商又规定了要先毛坯收楼才开始装修，相当于变更了收楼标准。终购房者不满意装修质量，认定不能拒绝收楼。
书节选：
本案争议的焦点是:金某主张黄卖家公司支付逾期交楼违约金应否支持的问题。认为，对于交付涉案房屋的标准问题,双方当事人均确认涉案房屋交付标准涉及以下两方面:一是房屋须办妥《建设工程规划验收合格证》,《建设工程竣工验收报告》,《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证,供水、供气、供电、通邮的使用证明材料,人防、出具的认可文件或准许使用文件,《房地产(住宅)书》,《房地产(住宅)使用说明书》、《临时管理规约》或《管理规约》;二是符合睿某花园交楼标准(精装修)。因金某已同意毛坯收楼,且其提出的32条验收意见并未涉及房屋精装修不符合合同约定关于精装修交楼标准的约定,故认定涉案房屋符合上述两个标准,金某所主张房屋存装修质量问题,不属于双方合同约定的交楼标准,金某拒绝收楼,应视为黄卖家公司已在2015年11月2日按标准交楼,驳回金某要求逾期交楼的违约金的请求。
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广州买房的话，必须先网签再申请吗？
张静律师解答：是的，有的程序，买卖双方必须先提交网签合同，等中心对买家的资格审核通过后，买卖双方再去中心对合同进行面签。如下面这个案件，房屋买卖合同约定买家须在签订房屋买卖合同后10天内申请，但实际上买家花了3个月才办好网签手续，然后才能申请。也就是说，买卖双方签订合同的时候，没搞清楚的时间和程序。卖家抓住这一条说买家违约了，经审查后认为双方合同在事实上不可能履行，但买家一直积极地配合中心申请，卖家之前不提异议，现在在要求解除合同，不应支持。驳回卖家要求解除合同的请求。
书节选：
本案需要处理的是：徐卖家以梁买家未依约支付首期款及办理手续义务构成根本违约为由，要求确认涉案买卖合同于其发出解约律师函之日（2021年6月18日）解除是否成立。本案房屋交易约定的买方类型为，则流程应符合相关规定。对徐卖家对情况提出的申请，本院已通过广州住房管理中心查到相关规定。根据其中《广州市住房管理中心关于印发广州住房个人购房实施办法的通知》（穗中心规字﹝2021﹞1号）第十六条有关“经中心审核同意的，由中心从上述买卖双方已协商预约“面签”时间的事实可知，梁买家申请的已通过中心的资格审查，且在此过程中，徐卖家亦给予了相应配合。综上，本院认定梁买家不构成违约。
张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
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