点击图片查看原图广州因疫情导致商户亏损，搬走后能起诉退保证金吗？
张静律师解答：不能，虽然疫情使商户的经营受到一定影响，但并不会直接导致合同解除。若租客擅自搬走，构成违约。疫情期间的租金法z院会酌情减免一半，广东省于2020年2月10日陆续复工，故2020年2月份及3月上半个月的租金可减免一半。但保证金不能退了。
判z决书节选：
关于保证金问题。《合同法》第六十条款规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”根据合同第四条款“乙方须在当月的5日前向甲方交付租金，不得拖欠，逾期缴纳，经甲方通知后，超过当月10日仍未交付当月租金，视乙方违约，甲方有权终止合同，保证金不予退还。”以及第十条“乙方违约导致协议终止，甲方有权单方面终止本协议，并没收乙方缴纳的履约保证金、预付租金作为违约金不予退还。”的约定，陈租客擅自搬离以及未按照合同约定交纳租金已经构成违约，应当承担相应的违约责任，根据合同约定，保证金不应退还，故陈租客主张退还履约保证金不符合合同约定，本院不予支持。
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广州租赁的房屋没有合法报建手续，租赁合同有效吗？
张静律师解答：无效。押金及保证金等应返还。
判z决书节选：
法z院认为:涉案房屋无合法报建手续,属于违z法建筑,邱租客、杨某于2018年10月8日签订的《租赁合同》无效。故邱租客主张确认《租赁合同》无效的诉请,法z院予以支持。根据合同无效后的相互返还原则,杨某应向邱租客返还押金100000元及入场费120000元,故邱租客主张杨某返还上述费用的诉请于法有据,法z院予以支持。
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广州疫情期间一定能要求减免房租吗？
张静咨询：租z人承租房屋用于经营，因疫情防控导致没有营业收入或者营业收入明显减少，承租z人可以要求出租z人减免租金吗？
律师解答：分情形的。对于用于经营的租赁房屋，根据《z高人民z法z院<关于依法妥善审理涉疫情民事案件若干问题的指导意见（二）>》，分为国有企事业单位、行政机关的房屋和非国有房屋两种情况。国有企事业单位、行政机关的房屋，国家已经出台政策，可按照国家有关政策申请减免3个月租金。而非国有房屋，承租z人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民z法z院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。
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广州承租z人因疫情影响，可否将租赁物转租给第三人？
张静律师解答：承租z人不可以随意将租赁物转租给第三人，根据《合同法》第224条规定，承租z人经出租z人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租z人转租的，承租z人与出租z人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租z人应当赔偿损失。承租z人未经出租z人同意转租的，出租z人可以解除合同。所以，不建议承租z人采用转租的方式，让第三人与出租z人另行订立租赁合同。
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